شیب تند اوراق حق تقدم وام مسکن

 اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به منظور جلوگیری از واسطه‌گری در خرید و فروش وارد فرابورس شده و قرار بود تا با وارد شدن این اوراق به بازار سرمایه قیمت آن واقعی‌تر شود اما افزایش کاذب قیمت این اوراق از ابتدای سال تاکنون پای دلالان را به این اوراق باز کرده و به معضل جدی برای متقاضیان دریافت وام مسکن تبدیل شده است‌. افزایش ۱۲۰ درصدی قیمت اوراق تسهیلات مسکن از ابتدای سال تاکنون این اوراق را از هدف اصلی خود که کنترل و شفاف کردن قیمت در بازار سرمایه بود، دور کرده و به معضلی جدی برای متقاضیان واقعی خرید مسکن تبدیل شده است‌. درحالی که قیمت اوراق تسهیلات مسکن در ابتدای امسال در محدوده ۴۰ تا ۴۵ هزار تومان معامله می‌شد در هفته گذشته این اوراق قیمت عجیبی را تجربه کرد و در بالاترین حد خود از ابتدای ورود به فرابورس رسید به‌طوری که قیمت اوراق تسهیلات مسکن برای نخستین بار در هفته گذشته از مرز ۱۰۰ هزار تومان عبور کرد و در برخی نمادها با پنج درصد رشد به بیش از ۱۰۰ هزار تومان رسید این درحالی است که این اوراق در ابتدای سال در محدوده ۴۰ تا ۴۵ هزار تومان مورد معامله قرار می‌گرفت‌. البته قرار بود با اعمال سیاست‌هایی مانند راه‌اندازی صندوق اختصاصی سپرده‌گذاری‌، روند معاملات اوراق تسهیلات مسکن متعادل شده و نوسانات بالای این اوراق کاهش یابد اما نه این سیاست اجرا شد و نه قیمت «تسه»ها کاهش پیدا کرد‌. با این اتفاق متقاضیان دریافت وام ۴۵ میلیون تومانی مسکن باید ۹۰ برگه اوراق ۱۰۰ هزار تومانی خریداری کرده و در مجموع بیش از ۹ میلیون تومان هزینه کنند تا بتوانند از وام مسکن استفاده کنند، این درحالی است که در سال ۱۳۹۲ افراد با هزینه کردن تنها شش میلیون تومان می‌توانستند نسبت به خریداری این برگه‌ها اقدام کنند که این هزینه برای خانواده‌های نیازمند مسکن به‌ویژه زوج‌های جوان بسیار گزاف بوده و نگرانی‌هایی را ایجاد کرده است‌. به این ترتیب افزایش بی‌سابقه قیمت اوراق تسهیلات مسکن و ناتوانی در کنترل قیمت این اوراق، ورود این اوراق به بازار سرمایه را از هدف اصلی خود که کنترل و شفاف کردن قیمت این اوراق بود، دور کرده است زیرا زمانی که این اوراق بیرون از بازار سرمایه مورد معامله قرار می‌گرفت به قیمت ۹۰ هزار تومان بود و اکنون با توجه به رکود حاکم در بخش مسکن به قیمت ۱۰۰ هزار تومان رسیده و محلی برای سودجویان شده است‌.