بانک‌های ایران، صاحب حداقل ۴۸۶ همت زمین، ملک تجاری و مسکن

برخی بانک ها در توضیح وضعیت این اموال اعلام کرده اند که مورد نیاز بانک است و برای برخی دیگر هم قید کرده اند مشتری در مزایده برای اموال پیدا نشد! البته تعدادی هم به مازاد بودن اموال اشاره و تأکید کرده اند که این اموال به صورت قهری تحت مالکیت بانک در آمده است.

اما حضور پررنگ بانک‌ها در بنگاه داری و مخصوصا در بخش زمین و مسکن درحالی همچنان ادامه دارد که از سال های قبل بر خروج از بنگاه داری بانک‌ها تأکیدات زیادی شده است.

"خروج بانکها از بنگاه داری" یکی از مطالبات مهم مقام معظم رهبری است که در ادوار مختلف به آن تاکید کرده اند و البته دولتمردان هم بر منطقی بودن این مطالبه اذعان داشته و دارند ولی هنوز این مطالبه محقق نشده است.

رهبر معظم انقلاب در سال 1376 به صراحت فرمودند؛ برای ربا دادن بانک ها کلاه شرعی درست نکنید و در سال 97 هم فرمودند "جلوی بنگاه‌داری بانکها را بگیرید."

بنگاه داری بانک‌ها سالهاست نقل اکثر محافل است و انتقادات بخش‌های مختلف را به همراه داشته است چراکه به اعتقاد کارشناسان اقتصادی باید فعالیت‌های بانک‌ها با شرکت‌ها و بنگاه‌های اقتصادی جدا شود و بانک‌ها باید به بانک‌داری و تأمین منابع فعالان اقتصادی مشغول باشند نه اینکه مستقیماً به مسائل بنگاه‌های اقتصادی ورود کنند.

افزایش حجم انتقادات به این اقدام بانک‌ها موجب شده تا بانک مرکزی در دوره‌های مدیریتی مختلف همواره بر ضرورت پرهیز از بنگاه‌داری بانک‌ها، تأکید داشته باشد. ولی با این وجود آمارها نشان می‌دهد که فعالیت‌های بنگاه‌داری و سرمایه‌گذاری‌های مستقیم بانک‌ها در این مدت نه‌تنها کم نشده بلکه افزایش هم یافته و همین باعث شده تا همواره در این حوزه پیکان انتقادات تند و تیز به‌سمت بانک‌داران نشانه برود.

کارشناسان اقتصادی با انتقاد از بنگاه داری بانک‌ها تأکید دارند که وظیفه اصلی بانک‌ها بانکداری است نه چیز دیگر و اگر وارد بنگاه داری می‌شود، معنی و مفهومش وجود فساد اقتصادی است؛ بنابراین اگر بانک‌ها که کارشان بانکداریست وارد فعالیت بنگاه داری شوند، با توجه به قدرت پولی که دارند می‌توانند در بازار انحصار را به وجود بیاورند و این خلاف مبانی علم اقتصاد است.

 هرچند باید این نکته را هم مورد توجه قرار داد که بنگاه داری بانک ها از یک یا دو سال قبل شروع نشده بلکه طبق اذعان بانکداران و اقتصاددان ها بنگاه داری بانک ها از سالهای پس از جنگ و دولت سازندگی آغاز شد و با تغییر دولت ها و تاسیس بانک های خصوصی این روند روز به روز تشدید شد و امروز به جایی رسیده است که طبق اذعان یکی از مسئولان نظام بانکی بسیاری از بانک ها بیش از نصف سرمایه پایه خود را بر خلاف قانون بانک داری بدون ربا صرف خرید سهام یا به عبارتی شرکت داری می کنند. این رقم در بانک های خصوصی به مراتب بیشتر از بانک های دولتی است.

یک کارشناس اقتصادی در همین ارتباط می گوید: در هیچ کجای دنیا بانک‌ها بنگاهداری نمی‌کنند و وظیفه اصلی بانک در حوزه پولی است؛ لذا اگر بانک‌ها مثلا وارد فعالیت‌های مثلا ساخت مسکن شوند یعنی خودشان شرکتی را تاسیس کنند که مسکن بسازد یا شرکتی تاسیس کنند که کالا‌های بخش مسکن را تولید کند این در واقع عدول از وظیفه بانکداری است و وظیفه بانک مرکزی این است که جلوی فعالیت‌های دلالی و واسطه‌گری بانک‌ها را بگیرد. اگر هر بانکی وارد فعالیت‌های بنگاه‌داری شود، در هر صنعتی و هر بخشی چه کشاورزی چه خدمات، می‌تواند اقتصاد یک کشور را دچار عدم تعادل کند. یکی از اشکالات سیستم بانکی این است که اگر به عنوان مثال وامی را به یک بنگاهی دادند و آن بنگاه نتوانسته تعهداتش را انجام بدهد اینها مالکیت آن بانک را بر عهده می‌گیرند در حالیکه باید بنگاه را به فروش گذاشته و مطالبات خود را وصول کنند و وارد بنگاهداری نشوند. 

به گزارش تسنیم، با توجه به جزء "2ـ1" بند " ط " تبصره "16" قانون بودجه سال 1402 مبنی بر انتشار اطلاعات مربوط به اموال غیرمنقول به تفکیک هریک از بانک ها ، اطلاعات بانک هایی که آمار مربوط را به بانک مرکزی ارسال نموده اند ، منتشر شده است.

بانک مرکزی البته تأکید می کند که حسب الزام قانون فوق اطلاعات مربوط رأساً توسط بانک های عامل تهیه و توسط بانک مرکزی منتشر می شود و مسئولیت صحت اطلاعات فوق بر عهده بانک های عامل می باشد. همچنین با توجه به انتشار اولیه آمار فوق برخی موارد به صورت کامل ارائه نشده اند که به مرور زمان تکمیل می گردند.

در ادامه این گزارش ارزش دفتری و روز اموال غیرمنقول بانک‌ها را می خوانید؛

در بانک اقتصاد نوین ارزش دفتری اموال غیرمنقول تا پایان شهریورماه 38،261،697،938،929 ریال(3826 میلیارد تومان) اعلام شده است البته این بانک ارزش روز اموال غیرمنقول خود را اعلام نکرده است. عمده اموال غیرمنقول این بانک با وضعیت تجاری، مسکونی، اداری، تحقیقاتی صنعتی با کاربری شعبه، منازل سازمانی است.

در بانک ایران ونزوئلا ارزش  دفتری اموال غیرمنقول تا پایان شهریورماه 8،026،328،678،376 ریال(802 میلیارد تومان) است همچنین ارزش روز اموال غیرمنقول این بانک 10،214،952،461،840 ریال است. این بانک جمعا 4 اموال غیرمنقول گزارش داده که شامل زمین و ساختمان می باشد با وضعیت بهره برداری ستادی.

ارزش دفتری اموال غیر منقول بانک ایران زمین تا پایان شهریورماه 51،134،925،306،376 ریال(5113 میلیارد تومان) می باشد ضمن اینکه ارزش روز این اموال نیز 74،644،347،568،628 ریال(7464 میلیارد تومان) گزارش شده است. عمده اموال غیرمنقول این بانک با کاربری تجاری، مسکونی و وضعیت بهره برداری شعبه می باشد. ضمن اینکه این بانک دارای اموالی با کاربری زمین محصور و مسکونی نیز هست که بعضا دارای پرونده قضایی می باشند.

* بانک آینده چقدر زمین و ملک دارد/ عمده کاربری ها تجاری است

طبق آمارهای بانک مرکزی، ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک آینده تا پایان شهریورماه 43،987،752،751،437 ریال(4398 میلیارد تومان) اعلام شده است، ارزش روز اموال غیرمنقول بانک آینده 100،741،075،068،651 ریال(10074 میلیارد تومان) برآورد شده است.

عمده اموال غیرمنقول این بانک دارای کاربری زمین،  تجاری، مسکونی، تجاری سرقفلی، اپارتمان، خانه، زمین مزروعی، مغازه، کارخانه، زمین محصور، زمین با بنای اهدایی است.  اکثر این اموال نیز یا عدم شرکت در مزایده داشتند یا عدم وجود کارشناسی. تعدادی هم فروش رفته درحال تنظیم مبایعه نامه اعلام شده است. اما اکثر اموال با توضیح عدم شرکت کننده در مزایده گزارش شده است.

* ارزش اموال غیرمنقول پارسیان و پاسارگاد چقدر است؟

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک پارسیان تا پایان شهریورماه 35،188،082،802،464 ریال(3518 میلیارد تومان) اعلام شده است. بانک پارسیان ارزش روز را معادل همان ارزش دفتری یعنی 35،188،082،802،464 ریال(3518 میلیارد تومان) اعلام کرده است عمده اموال غیرمنقول این بانک با کاربری تجاری، مسکونی، اداری، و وضعیت بهره برداری شعبه و سایر اعلام شده است.

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک پاسارگاد تا پایان شهریورماه 64،348،191،219،676 ریال(6434 میلیارد تومان) اعلام شده است. براورد ارزش روز اموال غیرمنقول این بانک همانند ارزش دفتری 64،348،191،219،676 ریال(6434 میلیارد تومان) اعلام شده است. کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک پاسارگاد تجاری، اداری، زمین، مسکونی با وضعیت بهره برداری شعبه و سایر اعلام شده است.

ارزش دفتری اموال غیرمنقول پست بانک تا پایان شهریورماه19،334،471،059،798 ریال(1933 میلیارد تومان) اعلام شده است پست بانک نیز برای براورد ارزش روز اموال غیرمنقول همان برآورد ارزش دفتری 19،334،471،059،798 ریال(1933 میلیارد تومان) گزارش کرده است. عمده اموال غیرمنقول پست بانک با کاربری تجاری-خدماتی، تجاری- مسکونی، تجاری-اداری، اداری، تملیکی-مسکونی، تملیکی-تجاری، تملیکی-زمین با وضعیت بهره برداری ستاد و سایر اعلام شده است. در توضیح برخی از این اموال امده که مورد نیاز بانک/ساختمان های ستاد؛ برخی دیگر هم اموال تملیکی اموال تملیکی که در اثر اعطای تسهیلات و عدم ایفای تعهدات مشتریان توسط بانک تملیک و برنامه فروش آن در راستای وصول مطالبات می باشد.

* بانک تجارت چقدر ملک دارد؟/ اکثر اموال در حال استفاده توسط بانک است

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک تجارت تا پایان شهریورماه 1،210،739،646،251،620 ریال(121 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است. براورد ارزش روز اموال غیرمنقول این بانک 1،250،251،937،328،960 ریال(125 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است. کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک تجارت؛ عملیاتی(درحال استفاده توسط بانک با وضعیت بهره برداری منازل سازمانی و شعبه) اعلام شده است.

ضمن اینکه کاربری برخی از این اموال زمین، مستقلات مسکونی و آپارتمان ها، صنعت(کارخانه، کارگاه و تجهیزات، نصعت کشاورزی(باغات و مزارع، دامپروری و دامداری) اعلام شده است.

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک توسعه صادرات تا پایان شهریورماه 669،342،760،227 ریال(66.9 میلیارد تومان) اعلام شده است. براورد ارزش روز اموال غیرمنقول این بانک 919،236،315،321 ریال(91.9 میلیارد تومان) اعلام شده است. کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک توسعه صادرات اداری، زمین، مسکونی، کارخانه و تجهیزات، تجاری و باغ  اعلام شده است.

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک خاورمیانه تا پایان شهریورماه 19،386،608،712،998 ریال(1938 میلیارد تومان) اعلام شده است. براورد ارزش روز اموال غیرمنقول این بانک 20،214،901،802،995 ریال(2 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است. کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک خاورمیانه تجاری، اداری، مسکونی و سایر با وضعیت بهره برداری شعبه، ستاد و سایر اعلام شده است.

* ارزش اموال غیرمنقول دی، رسالت و سامان چقدر است؟

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک دی تا پایان شهریورماه 71،613،159،489،077 ریال(7.1 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است. براورد ارزش روز اموال غیرمنقول این بانک183،363،806،557،773 ریال(18.3 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است. کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک دی تجاری- اداری، تجاری، پارکینگ، تجاری مسکونی، مسکونی، خدماتی اداری و زمین با وضعیت بهره برداری شعبهف ستاد و سایر گزارش شده است.

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک رسالت تا پایان شهریورماه 26،821،614،852،943 ریال(2.6 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است. براورد ارزش روز اموال غیرمنقول 56،568،486،618،617 ریال اعلام شده است. کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک رسالت تجاری، اداری، مسکونی و زمین با وضعیت بهره برداری ستاد، منازل سازمانی و سایر اعلام شده است.

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک سامان تا پایان شهریورماه 98،604،098،220،619 ریال(9.8 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است. بانک سامان براورد ارزش روز اموال غیرمنقول این بانک همانند ارزش دفتری 98،604،098،220،619 ریال(9.8 هزار میلیارد تومان) اعلام کرده است. وضعیت کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک سامان تجاری، اداری، زمین و مسکونی با وضعیت بهره برداری شعبه، ستاد و استیجاری اعلام شده است.

* کاربری اموال غیرمنقول بانک سپه چیست؟

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک سپه تا پایان شهریورماه 329،676،848،489،345 ریال(32.9 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است. براورد ارزش روز اموال غیرمنقول این بانک را تقریبا معادل ارزش دفتری گزارش کرده است. اکثر اموال غیرمنقول این بانک با کاربری تجاری، مسکونی، اداری و پارکینگ با وضعیت بهره برداری استیجاری، منازل سازمانی و شعبه اعلام شده است.

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک سرمایه تا پایان شهریورماه 30،795،989،389،098 ریال(3 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است. بانک سرمایه در توضیح براورد ارزش روز اموال غیرمنقول خود تاکیدکرده برخی موارد فاقد ارزیابی روز اعلام شده است. با این حال برآورد روز اموال غیرمنقول این بانک تا پایان شهریور 177،827،552،765،111 ریال(17.7 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است.

کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک سرمایه زمین، آپارتمان مسکونی، تجاری، باغ، گاراژ، مغازه، کارگاه، باغ ویلا اعلام شده است. برخی از این اموال دارای موانع حقوقی و حکم توقف می باشند. برخی دیگر هم به مزایده گذاشته شده ولی متقاضی خرید نداشتند.جالب اینجاست که اکثر اموال متقاضی خرید نداشتند.

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک سینا تا پایان شهریورماه 71،586،459،379،556 ریال(7.1 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است. بانک سینا براورد ارزش روز اموال غیرمنقول همانند ارزش دفتری 71،586،459،379،556 ریال(7.1 هزار میلیارد تومان)  اعلام کرده است.  کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک سینا زمین، مسکونی، تجاری، اداری می باشد. وضعیت بهره برداری این اموال عبارتست از شعبه، منازل سازمانی، ستاد وسایر.

* کاربری اموال بانک شهر؛ از تجاری تا اقامتی تفریحی

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک شهر تا پایان شهریورماه 534،642،938،498،859 ریال اعلام شده است. بانک شهر براورد ارزش روز اموال غیرمنقول خود را گزارش نکرده است. اکثر این اموال نیز با کاربری تجاری، اقامتی تفریحی، کارگاهی، انبار، مسکونی می باشد وضعیت بهره برداری این اموال نیز شعبه و سایر گزارش شده است. در توضیحات اکثر آنها اینطور‌ آمده‌(به عنوان دارایی ثابت در فرایند فروش نمی باشد.) برای برخی دیگر هم در توضیحات آمده است که در مزایدات عرضه شده یا درحال اقاله است.

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک صادرات تا پایان شهریورماه 172،489،544،972،128 ریال(17.2 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است. براورد ارزش روز اموال غیرمنقول این بانک 549،836،585،123،424 ریال(54.9هزار میلیارد تومان) اعلام شده است.

کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک صادرات تجاری، مسکونی، مسکونی-تجاری، بانک با وضعیت بهره برداری شعبه و ستاد و منازل سازمانی اعلام شده است. در توضیحات اکثر اموال این بانک آمده در حال بهره برداری توسط بانک و فعال می باشد. برای برخی هم اینطور امده که (مازاد غیرقابل فروش- رفع موانع فروش و طرح در مزایده) بانک صادرات البته در توضیحات برخی اموال با کاربری مسکونی تجاری باغ دامداری و صنعتی اینطور توضیح داده که (مازاد غیرقابل فروش- رفع موانع فروش و طرح در مزایده) نکته اینجاست که اکثر اموال مازاد این بانک هم به صورت قهری در اختیار بانک درامده است.

* گزارش وضعیت اموال بانکهای صنعت و معدن، کارآفرین و کشاورزی

بانک صنعت و معدن در توضیح برآورد ارزش دفتری اموال غیرمنقول خود تاکید کرده است (برخی اموال فاقد سابقه دفتری بوده است) با این حال ارزش دفتری اموال این بانک تا پایان شهریورماه 835،557،466،460 ریال(83.5 میلیارد تومان) اعلام شده است.ضمن اینکه ارزش روز این اموال نیز 5،897،628،647،191 ریال(589 میلیارد تومان) گزارش شده است.  کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک صنعت و معدن مسکونی- تجاری، اداری-تجاری، تجاری، شعبه، فرهنگی آموزشی و ورزشی می باشد.

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک کارآفرین تا پایان شهریورماه 63،858،089،829،316 ریال(6.3 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است.براورد ارزش روز اموال غیرمنقول 172،199،942،259،193 ریال(17.2 هزار میلیارد تومان) اعلام کرده است.  کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک کارآفرین، مسکونی، زمین، مسکونی-تجاری، تجاری، اداری می باشد. وضعیت بهره برداری این اموال عبارتست از شعبه وسایر.

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک کشاورزی تا پایان شهریورماه 314،140،731،030 ریال(31.4 میلیارد تومان) اعلام شده است. بانک کشاورزی براورد ارزش روز اموال غیرمنقول خود را اعلام نکرده است. وضعیت کاربری این بانک، تجاری، مسکونی، اداری، گاراژ، زمین، می باشد. وضعیت بهره برداری برای تمام اموال استیجاری اعلام شده است.

** اعداد در گزارش بانک گردشگری مشکل دارد.کاربری اکثر اموال بانک گردشگری تجاری، زمین، مسکونی، مزارع با وضعیت بهره برداری شعبه و سایر اعلام شده است.

* بانک ملت چقدر ملک دارد؟/ کاربری اموال چیست

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک ملت تا پایان شهریورماه 236،379،790،974،564 ریال(23.6 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است. براورد ارزش روز اموال غیرمنقول بانک ملت همانند ارزش دفتری 236،379،790،974،564 ریال(23.6 هزار میلیارد تومان) اعلام کرده است.  کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک ملت تجاری، شعبه، بلااستفاده، تجاری-مسکونی، مسکونی اعلام شده است. وضعیت بهره برداری این اموال عبارتست از شعبه، استیجاری، منازل سازمانی و ستاد. در توضیحات این اموال امده که اکثرا یا درحال مزایده و یا در حال استفاده هستند.

ارزش دفتری اموال غیرمنقول موسسه اعتباری ملل تا پایان شهریورماه 176،379،029،335،026 ریال(17.6 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است. براورد ارزش روز اموال غیرمنقول 398،523،586،169،125 ریال(39.8 هزار میلیارد تومان) اعلام کرده است.  کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک ملل تجاری، زمین، تجاری-مسکونی، تالار، ساختمان و سهام با وضعیت بهره برداری شعبه، استیجاری، ستاد و سایر اعلام شده است.

* ارزش اموال بانک ملی/ از کاربری تجاری تا دامداری و هتل

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک ملی تا پایان شهریورماه 840،002،009،459،668 ریال(84 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است. براورد ارزش روز اموال غیرمنقول این بانک 956،431،934،418،373 ریال(95.6 هزار میلیارد تومان) اعلام کرده است.  کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک ملی تجاری-مسکونی، خانه ویلایی،پاساژ،صنعتی تولیدی، کارخانه، آپارتمان مسکونی، دامداری، هتل، مغازه اعلام شده است.

وضعیت بهره برداری این اموال عبارتست از شعبه، ستاد و سایر قید شده است.  بانک ملی در توضیحات اموال غیرمنقول "قابل واگذاری_متصرفدار_موضوع ارزیابی و عرضه از طریق مزایده استانی یا سراسری در دستور کار قرار دارد"، "قابل واگذاری_متصرفدار_با توجه به اینکه "موانع واگذاری / مستندات" مربوطه اخیرا "تکمیل / رفع گردیده" موضوع فروش تا حصول نتیجه در دستور کار قرار دارد"، غیر قابل واگذاری_تخلیه_موضوع اقاله ملک به مالک قبلی در حال بررسی و اقدام می باشد".

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک مهر ایران تا پایان شهریورماه 38،698،131،812،853ریال(3.8 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است.براورد ارزش روز اموال غیرمنقول همانند ارزش دفتری 38،698،131،812،853ریال(3.8 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است.  کاربری اکثر اموال غیرمنقول بانک مهر ایران شعبه،مسکونی و تجاری با وضعیت بهره برداری شعبه، ستاد و سایر می باشد. در توضیحات تمام این اموال قید شده که مازاد نمی باشند.

ارزش دفتری اموال غیرمنقول بانک توسعه تعاون تا پایان شهریورماه 20،745،583،121،263 ریال(2 هزار و 74 میلیارد تومان) اعلام شده است.براورد ارزش روز اموال غیرمنقول همانند ارزش دفتری 23،732،496،355،313 ریال(2.3 هزار میلیارد تومان) اعلام شده است.