ساخت و ساز مسکن با پشتوانه‌های قوی عملیاتی و حمایت از بخش خصوصی امکان‌پذیر است

ایرج رهبر رئیس انبوه‌سازان تهران در گفت‌و‌گو با پایگاه خبری تحلیلی «بصیرت» در خصوص اهمیت و توجه دادن دولت به مقوله حمایت از سرمایه گذاری در بخش مسکن ناظر بر این موضوع که مسکن نباید کالای لوکس باشد و باید در توان همه اقشار برای خریدن باشد به ما گفت: یکی از موضوعاتی که موجب افزایش قیمت زمین و مسکن در همه ایران نه تنها در کلانشهر‌ها شده اشتباهات بسیار بزرگی است که عموما در حوزه سیاست گذاری‌ها و واگذاری‌های انتخاب‌ها به برخی نهادهاست که از آنجمله می‌توان به اشتباهات دولت در خصوص عدم عرضه زمین‌های ارزان و رایگان برای ساخت مسکن اشاره کرد.

وی در این باره خاطر نشان کرد: همواره بر این نکته تاکید شده اگر دولت خواهان حل بخش قابل توجهی از موضوع مسکن بخصوص در شهر‌های بزرگ است نباید نگاه کاسب کارانه ایی به مقوله زمین داشته باشد چرا که این نگاه باعث شده دولت دنبال قدر و ارزش زمین‌ها باشد تا به این موضوع توجه کند که باید چالش بزرگی به عنوان بحران مسکن و عدم دسترسی مردم به مسکن ارزان را حل کند.

کارشناس مسکن تاکید کرد: دولت‌ها گرچه تلاش می‌کنند اینگونه وانمود کنند که خواهان کاهش چالش‌های مردم در بخش مسکن هستند، اما این تلاش زمانی به نتیجه می‌رسد که دولت در موضوع واگذاری زمین برای ساخت و ساز ارزان مسکن به دنبال کاسبی نباشد و نخواهد زمین را با قیمت‌های بالا کارشناسی کند چرا که در این شکل زمین ارزان نیست که در نهایت خروجی مسکن ارزان قیمتی برای قشر متوسط به پایین جامعه داشته باشد.

فرهاد رهبر کارشناس حوزه مسکن تصریح نمود: در صورتی بخش قابل توجهی از مشکلات بخش مسکن که سالهاست جامعه را درگیر خود کرده حل می‌شود که دولت تمهیداتی در زمینه کاهش نرخ زمین مورد نیاز ساخت مسکن و یا اعطای رایگان زمین برای تولید مسکن بیاندیشد در غیر این صورت به هیچ وجه نمی‌توان متصور شد مسکن ارزان با قدرت خرید مردم حتی در طرح‌های بلند مدت ۹۹ ساله قابلیت ساخت و عرضه داشته باشد.

کارشناس و تحلیلگر بازار و صنعت مسکن معتقد است: با اینکه دولت‌های مختلف در طول سال‌های گذشته برای کاهش دادن بحران‌هایی که گریبانگیر مسکن کشور شده است طرح‌های مختلفی مثل اجاره ۹۹ ساله را مطرح کردند و نهضت ملی مسکن ومسکن مهر و مسکن استیجاری و ... را در رسانه‌ها مطرح کردند، اما این طرح‌ها بدین خاطر به نتیجه نرسیده چرا که برنامه‌های متقن و اجرایی نداشته و از پشتوانه‌های قوی عملیاتی برخوردار نبوده است.

وی در این باره یادآور شد: بی تردید برای پیشرفت و به نتیجه رسیدن طرح‌های ساخت مسکن دولت چاره‌ای جز بها دادن به بخش خصوصی برای ورود به این حوزه را ندارد چرا که نهضت ملی مسکن با سرمایه دولتی و سرمایه و آورده ابتدایی مردم نمی‌تواند منجر به تولید انبوه مسکن شود.

وی دراین باره تاکید کرد: مشارکت بخش خصوصی در ساخت مسکن چه در حوزه مالکیتی یا استیجاری و طرح‌های ۹۹ ساله یک به یک امکان پذیر است مشروط به این موضوع که رویه‌های دولت و سازمان‌هایی مثل تامین اجتماعی تغییر کند چرا که مسدود سازی حساب سازندگان مسکن و بخش خصوصی و ایجاد نارضایتی در دارندگان سرمایه و بازو‌های اصلی ساخت و ساز مسکن در کشور به نفع دولت وملت نیست، بنابراین این اتفاقات باید جمع شود تا با کمک و همراهی بخش خصوصی شاهد ساخت و ساز و رونق تولید و عرضه بیشتر در بخش مسکن باشیم.