کاهش کیفیت زندگی در زمین‌های رایگان دولتی به دلیل فقدان زیر ساخت‌ها مانع توسعه طرح مسکن ملی شد

کارشناس و تحلیلگر بازار و صنعت مسکن گفت: بدین دلیل ساخت و ساز مسکن در حاشیه شهر‌ها در طرح‌های مسکن ملی چندان کارساز نشد، زیرا دولت‌ها عمدتا زمین‌هایی به این طرح‌ها با قیمت‌های ارزان یا رایگان اختصاص داده‌اند که کیفیت سکونت را کاهش می‌دهد

پایگاه بصیرت / گفتگو با فرهاد بیضایی

فرهاد بیضایی کارشناس و تحلیلگر بازار و صنعت مسکن در گفت‌و‌گو با پایگاه خبری تحلیلی بصیرت در پاسخ به این سوال که در راستای کاهش فشار اجاره‌بها به مستاجران و خانه‌دار شدن مردم آیا طرح‌هایی مثل اعطای زمین رایگان دولتی به انبوه‌سازان به خودی خود می‌تواند کمک موثری در این مطالبه مردمی باشد، گفت: شواهد امر حاکی از آن است که اعطای زمین رایگان از سوی دولت نمی‌تواند تاثیر بسزایی در افزایش خانه‌دار شدن یا کسب رضایت مردم از اینگونه طرح‌ها داشته باشد، زیرا اصولا دولت‌ها تمایلی به دادن زمین رایگان ندارند یا اینگونه عنوان کنیم که هیچ زمینی رایگان داده نمی‌شود، مگر اینکه دولت مجبور به انجام چنین کاری شود. لذا زمین‌هایی رایگان داده می‌شوند که چالش‌های بسیار زیادی برای ساخت و ساز مسکن دارند.

وی در این باره خاطر نشان کرد و گفت: اصولا وقتی مساله ساخت و ساز مسکن بحرانی شود یا اجاره‌بها افزایش بیابد و ساخت مسکن ارزان از سوی مردم به یک مطالبه بسیار مهم تبدیل شود دولتی که مجبور به اعطای زمین برای ساخت و ساز شده زمین‌های بی‌ارزش را برای این منظور در نظر می‌گیرد زمین‌هایی در اطراف شهر‌ها که مکان مناسبی برای زندگی شهری نیست.

بیضایی در این باره توضیح بیشتری داد و گفت: به عنوان مثال عمدتا دولت‌ها زمین‌هایی را برای ساخت و ساز به عنوان زمین رایگان اعطا می‌کنند که کمترین امکانات و زیرساخت‌ها را دارد یا اصلا ندارد. زمین‌هایی با موقعیت جغرافیایی، ژئوپلیتیک، توپوگرافی، مورفولوژی که چندان قابل تایید نیست و سایر مولفه‌ها و زیر ساخت‌های لازم برای زندگی بخش قابل توجهی از مردم یا شهرنشینان را ندارد.

کارشناس اقتصاد و بازار مسکن تاکید کرد: اصولا سیزده آیتم برای ساخت و ساز مسکن در شهر‌ها مورد توجه قرار می‌گیرد هر یک از این آیتم‌ها در این لیست نباشد مانع بهبود وضعیت سکنی در منطقه‌ای می‌شود که بخشی از مردم آن را به عنوان محل سکونت در نظر گرفته‌اند. در صورتی که این آیتم‌ها برقرار نباشد قطعا قیمت زمین کاهش می‌یابد لذا از آن به عنوان زمین‌های بی‌ارزش یاد می‌کنند.

کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن تصریح نمود: زمینی برای زندگی عموم مردم حائز اهمیت است که زیر ساخت‌های لازم زندگی شهری را داشته باشد. زمین فاقد زیرساخت‌ها، زمین‌هایی که در کوهستان‌هاست و دور افتاده است و دسترسی به شبکه حمل و نقل و خرید کالا و یا در مسافت‌های نزدیک به شهر‌های بزرگ نیست که محل کار مردم در آنجا قرار دارد عموما مورد استقبال مردم قرار نمی‌گیرد.

فرهاد بیضایی تاکید کرد: بدین دلیل ساخت و ساز مسکن در حاشیه شهر‌ها در طرح‌های مسکن ملی چندان کارساز نشد، زیرا دولت‌ها عمدتا زمین‌هایی به این طرح‌ها با قیمت‌های ارزان یا رایگان اختصاص داده‌اند که کیفیت سکونت را کاهش می‌دهد لذا مردم تمایل به سکونت در مناطقی ندارند که امکانات ابتدایی زندگی آنها تامین و فراهم نشده است.

وی تصریح نمود: زندگی در چنین مناطقی اتفاقا هزینه حمل و نقل و سایر مولفه‌های لازم زندگی برای اقشار ضعیف جامعه را افزایش می‌دهد بنابراین، چون مردم از این جهات دچار چالش‌های جدی می‌شوند تمایلی به این طرح‌ها نشان نمی‌دهند لذا سیاست اعطای زمین رایگان کارآمد نبوده و نتوانسته مردم را جذب کند، زیرا بخشی از مشکلات باقی مانده از مسکن مهر و مسکن ملی به این دلیل است.