صبح صادق >>  نگاه >> یادداشت مخاطبین
تاریخ انتشار : ۰۹ خرداد ۱۳۹۸ - ۱۰:۳۶  ، 
کد خبر : ۳۱۵۱۶۲

تورم‭ ‬مسكن‭ ‬و‭ ‬عواقب‭ ‬جمعيتي‭ ‬آن

پایگاه بصیرت / روح‌الله‭ ‬صنعتكار
مسئله‭ ‬مسكن‭ ‬هميشه‭ ‬جزء‭ ‬مهم‌ترين‭ ‬مسائل‭ ‬اقتصاد‭ ‬خانواده‭ ‬و‭ ‬البته‭ ‬نظام‭ ‬بوده‭ ‬است‭. ‬در‭ ‬پنج‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬با‭ ‬ركودي‭ ‬در‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬مواجه‭ ‬بوديم‭ ‬و‭ ‬اين‭ ‬مسئله‭ ‬سبب‭ ‬شد‭ ‬تا‭ ‬قيمت‭ ‬مسكن‭ ‬در‭ ‬طول‭ ‬آن‭ ‬سال‌ها‭ ‬افزايش‭ ‬پيدا‭ ‬نكند؛‭ ‬اما‭ ‬بخشي‭ ‬از‭ ‬افزايش‭ ‬قيمت‭ ‬مسكن‭ ‬از‭ ‬سال‭ ‬گذشته‭ ‬تا‭ ‬كنون‭ ‬به‭ ‬دليل‭ ‬انباشت‭ ‬تورمي‭ ‬بوده‭ ‬كه‭ ‬در‭ ‬سال‌هاي‭ ‬قبل،‭ ‬خود‭ ‬را‭ ‬در‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬نشان‭ ‬نداده‭ ‬بود‭.‬
اينكه‭ ‬با‭ ‬رشد‭ ‬قيمت‌ها‭ ‬در‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬مواجه‭ ‬شده‌ايم،‭ ‬بخشي‭ ‬از‭ ‬آن‭ ‬به‭ ‬دليل‭ ‬نوسانات‭ ‬قيمت‭ ‬ارز‭ ‬و‭ ‬دلار‭ ‬است‭. ‬وقتي‭ ‬قيمت‭ ‬ارز‭ ‬بالا‭ ‬مي‌رود‭ ‬و‭ ‬ارزش‭ ‬پول‭ ‬ملي‭ ‬نزول‭ ‬مي‌كند،‭ ‬افرادي‭ ‬كه‭ ‬پول‭ ‬دارند‭ ‬متقاضي‭ ‬تبديل‭ ‬پول‭ ‬به‭ ‬كالا‭ ‬مي‌شوند‭ ‬و‭ ‬مسكن‭ ‬كالايي‭ ‬بسيار‭ ‬سودآور‭ ‬در‭ ‬همه‭ ‬دوره‌هاي‭ ‬زماني‭ ‬بوده‭ ‬است‭.‬
همچنين‭ ‬ركود‭ ‬در‭ ‬صنعت‭ ‬ساختمان،‭ ‬تمايل‭ ‬نداشتن‭ ‬به‭ ‬ساخت‌وساز‭ ‬مسكن‭ ‬و‭ ‬كاهش‭ ‬عرضه‭ ‬مسكن‭ ‬در‭ ‬بازار‭ ‬از‭ ‬ديگر‭ ‬عوامل‭ ‬افزايش‭ ‬قيمت‭ ‬مسكن‭ ‬هستند‭. ‬يكي‭ ‬ديگر‭ ‬از‭ ‬عواملي‭ ‬كه‭ ‬اكنون‭ ‬سبب‭ ‬تشديد‭ ‬قيمت‌ها‭ ‬در‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬شده،‭ ‬منحرف‭ ‬شدن‭ ‬پول‌هاي‭ ‬سرگردان‭ ‬به‭ ‬سمت‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬است؛‭ ‬زيرا‭ ‬با‭ ‬نوساناتي‭ ‬كه‭ ‬در‭ ‬بازار‭ ‬ارز‭ ‬به‭ ‬وجود‭ ‬آمد،‭ ‬بخشي‭ ‬از‭ ‬پول‌هاي‭ ‬سرگردان‭ ‬به‭ ‬سمت‭ ‬بازار‭ ‬مسكن‭ ‬روانه‭ ‬شدند‭ ‬و‭ ‬اين‭ ‬موضوع‭ ‬موجب‭ ‬افزايش‭ ‬قيمت‭ ‬مسكن‭ ‬شده‭ ‬است‭.‬
بسياري‭ ‬با‭ ‬تسهيلات‭ ‬كنوني‭ ‬و‭ ‬سطح‭ ‬درآمدها‭ ‬توان‭ ‬خريد‭ ‬مسكن‭ ‬را‭ ‬ندارند‭. ‬به‭ ‬عبارت‭ ‬ديگر‭ ‬دوره‭ ‬خريد‭ ‬مسكن‭ ‬طولاني‌تر‭ ‬از‭ ‬گذشته‭ ‬شده‭ ‬است‭ ‬و‭ ‬همين‭ ‬امر‭ ‬سبب‭ ‬مي‌شود‭ ‬بسياري‭ ‬از‭ ‬كساني‭ ‬كه‭ ‬به‭ ‬مسكن‭ ‬مناسب‭ ‬دسترسي‭ ‬ندارند،‭ ‬در‭ ‬همين‭ ‬شرايط‭ ‬باقي‭ ‬بمانند‭.‬
رشد‭ ‬قيمت‭ ‬مصالح‭ ‬ساختماني‭ ‬حتي‭ ‬تا‭ ‬پايان‭ ‬سال‭ ‬1397‭ ‬هم‭ ‬متوقف‭ ‬نشد،‭ ‬به‭ ‬طوري‭ ‬كه‭ ‬در‭ ‬هفته‌هاي‭ ‬آخر‭ ‬اسفند‭ ‬افزايش‭ ‬قيمت‭ ‬فولاد‭ ‬و‭ ‬ساير‭ ‬مصالح‭ ‬سبب‭ ‬داغ‭ ‬شدن‭ ‬بازار‭ ‬مصالح‭ ‬ساختماني‭ ‬شده‭ ‬بود‭.‬
همچنين‭ ‬ميزان‭ ‬رشد‭ ‬سرمايه‌گذاري‭ ‬در‭ ‬حوزه‭ ‬مسكن‭ ‬در‭ ‬اين‭ ‬دوره‭ ‬زماني‭ ‬با‭ ‬وجود‭ ‬رشد‭ ‬شديد‭ ‬قيمت‌ها‭ ‬بين‭ ‬10‭ ‬تا‭ ‬20‭ ‬درصد‭ ‬بوده‭ ‬است‭. ‬به‭ ‬اين‭ ‬ترتيب‭ ‬دليل‭ ‬اصلي‭ ‬افزايش‭ ‬شديد‭ ‬قيمت‭ ‬مسكن‭ ‬نه‭ ‬فقط‭ ‬افزايش‭ ‬قيمت‭ ‬تمام‭ ‬شده‭ ‬كه‭ ‬فاصله‭ ‬عرضه‭ ‬از‭ ‬تقاضا‭ ‬در‭ ‬اثر‭ ‬نبود‭ ‬سرمايه‌گذاري‭ ‬مناسب‭ ‬در‭ ‬اين‭ ‬سال‌ها‭ ‬بوده‭ ‬است‭.‬
در‭ ‬اين‭ ‬وضعيت‭ ‬افزايش‭ ‬سقف‭ ‬وام‭ ‬خريد‭ ‬مسكن‭ ‬كاري‭ ‬از‭ ‬پيش‭ ‬نمي‌برد‭ ‬و‭ ‬بايد‭ ‬قيمت‭ ‬تمام‭ ‬شده‭ ‬مسكن‭ ‬را‭ ‬با‭ ‬سياست‌گذاري‭ ‬درست‭ ‬اقتصادي‭ ‬كنترل‭ ‬كرد‭.‬
از‭ ‬علل‭ ‬ديگر‭ ‬افزايش‭ ‬قيمت‭ ‬مسكن،‭ ‬كمبود‭ ‬نظارت‭ ‬بر‭ ‬املاكي‌ها‭ ‬و‭ ‬دلالان‭ ‬و‭ ‬فضاي‭ ‬مجازي‭ ‬در‭ ‬تبليغات‭ ‬مسكن‭ ‬است‭. ‬براي‭ ‬نمونه،‭ ‬در‭ ‬اين‭ ‬حالت‭ ‬فروشندگان‭ ‬به‭ ‬بهانه‭ ‬گرانفروشي‭ ‬ديگر‭ ‬مالكان،‭ ‬حاضر‭ ‬به‭ ‬پايين‭ ‬نگه‭ ‬داشتن‭ ‬قيمت‭ ‬ملك‭ ‬خود‭ ‬نيستند‭ ‬يا‭ ‬به‭ ‬صورت‭ ‬باندي‭ ‬و‭ ‬دلالي‭ ‬قيمت‭ ‬زمين‭ ‬و‭ ‬مسكن‭ ‬يك‭ ‬منطقه‭ ‬را‭ ‬يك‭ ‬شبه‭ ‬بالا‭ ‬مي‌برند‭.‬
وقتي‭ ‬در‭ ‬منطقه‌اي،‭ ‬واحد‭ ‬مسكوني‭ ‬با‭ ‬قيمت‭ ‬بالا‭ ‬معامله‭ ‬مي‌شود،‭ ‬ديگر‭ ‬مالكان‭ ‬هم‭ ‬به‭ ‬اين‭ ‬رقم‭ ‬استناد‭ ‬كرده‭ ‬و‭ ‬مي‌خواهند‭ ‬ارزش‭ ‬ملك‭ ‬خود‭ ‬را‭ ‬به‭ ‬آن‭ ‬رقم‭ ‬برسانند‭ ‬و‭ ‬مقاومت‭ ‬براي‭ ‬كاهش‭ ‬قيمت‭ ‬مسكن‭ ‬شكل‭ ‬مي‌گيرد‭. ‬البته‭ ‬پس‭ ‬از‭ ‬مدت‌ها‭ ‬به‭ ‬دليل‭ ‬تورم‭ ‬ارزش‭ ‬ملك‭ ‬به‭ ‬آن‭ ‬رقم‌ها‭ ‬هم‭ ‬مي‌رسد‭. ‬كاهش‭ ‬تعداد‭ ‬معاملات‭ ‬هم‭ ‬به‭ ‬اين‭ ‬دليل‭ ‬است‭ ‬كه‭ ‬براي‭ ‬قيمت‌هاي‭ ‬مازاد‭ ‬جاري‭ ‬تقاضا‭ ‬نيست،‭ ‬وگرنه‭ ‬تقاضاي‭ ‬مصرفي‭ ‬كه‭ ‬از‭ ‬بين‭ ‬نرفته‭ ‬و‭ ‬مردم‭ ‬نياز‭ ‬به‭ ‬مسكن‭ ‬را‭ ‬به‭ ‬بازار‭ ‬مي‌آورند،‭ ‬اما‭ ‬قدرت‭ ‬خريد‭ ‬با‭ ‬اين‭ ‬نرخ‌ها‭ ‬را‭ ‬ندارند‭. ‬بخش‭ ‬مسكن‭ ‬با‭ ‬بقيه‭ ‬بخش‌ها‭ ‬تفاوتي‭ ‬ندارد‭ ‬كه‭ ‬بگوييم‭ ‬در‭ ‬بخش‭ ‬مسكن‭ ‬ركود‭ ‬تورمي‭ ‬وجود‭ ‬دارد؛‭ ‬ولي‭ ‬در‭ ‬ساير‭ ‬بخش‌ها‭ ‬چنين‭ ‬وضعيتي‭ ‬نيست‭. ‬البته‭ ‬به‭ ‬نظر‭ ‬تقاضاي‭ ‬سوداگري‭ ‬و‭ ‬سفته‌بازي‭ ‬در‭ ‬بخش‭ ‬مسكن‭ ‬بسيار‭ ‬كمتر‭ ‬از‭ ‬دهه‌هاي‭ ‬قبل‭ ‬است‭ ‬و‭ ‬تقاضاي‭ ‬مصرفي‭ ‬بالقوه‭ ‬وجود‭ ‬دارد‭.‬
از‭ ‬جمله‭ ‬وظايف‭ ‬وزارت‭ ‬مسكن‭ ‬و‭ ‬ديگر‭ ‬دستگاه‌هاي‭ ‬مرتبط‭ ‬تسهيل‭ ‬خريد‭ ‬مسكن‭ ‬مردم‭ ‬و‭ ‬زوج‌هاي‭ ‬جوان‭ ‬است‭ ‬كه‭ ‬در‭ ‬اين‭ ‬شرايط‭ ‬بايد‭ ‬برنامه‌ريزي‭ ‬دقيق‌تر‭ ‬و‭ ‬منسجم‌تري‭ ‬روي‭ ‬آن‭ ‬انجام‭ ‬شود‭.‬
از‭ ‬ديرباز‭ ‬مسكن‭ ‬يكي‭ ‬از‭ ‬اركان‭ ‬اصلي‭ ‬جوانان‭ ‬براي‭ ‬ازدواج‭ ‬و‭ ‬تشكيل‭ ‬خانواده‭ ‬بوده‭ ‬است‭. ‬بايد‭ ‬بدانيم‭ ‬اگر‭ ‬به‭ ‬اين‭ ‬امر‭ ‬توجه‭ ‬لازم‭ ‬را‭ ‬نداشته‭ ‬باشيم،‭ ‬بايد‭ ‬منتظر‭ ‬عواقب‭ ‬دنباله‌دار‭ ‬آن‭ ‬در‭ ‬كاهش‭ ‬فرزندآوري،‭ ‬افزايش‭ ‬آسيب‌هاي‭ ‬اجتماعي،‭ ‬مشكلات‭ ‬درون‭ ‬و‭ ‬بيرون‭ ‬خانوادگي‭ ‬و‭... ‬باشيم‭.‬
نظرات بینندگان
ارسال خبرنامه
برای عضویت در خبرنامه سایت ایمیل خود را وارد نمایید.
نشریات