زنگنه: راه‌اندازی سامانه‌های تخصصی مشاورین املاک به نفع کاهش و ثبات قیمت بازار ملک است

 به گزارش بصیرت، ایمان زنگنه کارشناس و تحلیلگر اقتصادی در گفتگو با پایگاه خبری تحلیلی بصیرت در خصوص موضوع اجاره‌بها و آنچه در این موضوع باید در حوزه تنظیم قرارداد در سایت‌های اعلامی از سوی دولت برای کنترل نرخ اجاره‌بها لازم به اجراست، گفت: قطع به یقین در حوزه املاک بخصوص در موضوع اجاره‌داری حرفه‌ای که نیاز مبرم امروز جامعه به شمار می‌رود، به دلیل فشار قیمتی بالایی که بر مستاجران تحمیل می‌شود باید در حوزه ملک و اجاره دلالی حرفه‌ای رونق داده شود تا مانع بازارگرمی افرادی به عنوان مشاور املاک در بالا بردن قیمت‌ها شوند.

 وی در این‌باره خاطرنشان کرد: راه‌اندازی سامانه‌هایی از سوی دولت برای تسهیل دسترسی مستاجر و موجر به هم و رونق اجاره‌داری حرفه‌ای منجر به آن می‌شود که با مبلغ کمتری دسترسی خریدار و فروشنده به هم نزدیک شود و خدماتی متناسب با آنچه دریافت کرده‌اند هزینه‌ای پرداخت کنند چه از جانب خریدار یا فروشنده، موجر یا مستاجر.

 وی در این‌باره توضیح داد: در دنیا بابت خرید و فروش یا اجاره ملک به دلالان حرفه‌ای هزینه‌ای داده می‌شود که وضعیت مسکن را برای خریدار یا مستاجر به خوبی روشن و شفاف توضیح دهد مثلاً از قدمت بنا تا نوع مصالح و بسیاری از مسائل دیگری که لازم به توضیح است را به درستی بیان کند، ضمن اینکه به مسائل حقوقی مرتبط با ملک و معامله کاملا آشنا باشد.

 ایمان زنگنه معتقد است: اگر سامانه‌های راه‌اندازی شده توسط دولت از این قابلیت برخوردار باشند که دسترسی صاحبخانه و مستاجر را به هم بیشتر کنند و باعث شوند قرارداد بدون هزینه بسته شود قطع به یقین حرکت بسیار خوبی در راستای کاهش هزینه‌های هر دو طرف بخصوص مستاجران است.

 وی در خصوص الزامات حوزه خرید ملک نیز معتقد به انجام چند کار است، ایمان زنگنه توضیح داد: در حوزه خرید و فروش باید هیئت رسمی از کارشناسان رسمی دادگستری که از لحاظ قانونی صلاحیت دارند ملک را قیمت‌گذاری کنند تا در موضوع مسائل حقوقی ملک مشکلی بر طرف خرید وارد نکند، لذا نیازمند ارائه گزارشات شفافی از سوی دلالان حرفه‌ای یا سامانه‌های تعبیه شده به خریدار هستیم، تا خریدار از بابت خرید ملک اطمینان خاطر داشته باشد.

 وی در این‌باره توضیح داد: وقتی تیم حرفه‌ای برای خرید و فروش و رهن و اجاره وجود داشته باشند که براساس تعرفه‌های درست قیمت‌گذاری کنند و منجر به افزایش قیمت ملک نشوند، ضمن اینکه منجر به افزایش اطمینان خاطر در خریدار مسکن شوند؛ نظر کارشناسی ارائه شده درباره ملک قابل اعتناست، چون مرجع کارشناسی است و صلاحیت اظهار نظر در این حوزه را دارد.

 ایمان زنگنه خاطرنشان کرد: در حالی که مشاورین فعلی املاک متاسفانه از صلاحیت لازم در موضوعات اشاره شده برخوردار نیستند، لذا دولت باید با ابزار‌های نظارتی و برخوردی مانع چنین معاملاتی شود، البته در این حد که ملکی به خریدار معرفی کنند و هزینه بازدیدی دریافت کنند حق مشاوران املاک است، اما متاسفانه به دلیل بی‌توجهی به اهمیت این موضوع دست املاکی‌ها برای تصمیم‌گیری و سمت و سو دادن به بازار مسکن باز مانده لذا نیازمند اراده‌ای برای جلوگیری از فعالیت بی‌نظارت بنگاه‌ها و تعیین قیمت ملک از سوی مشاوران املاک هستیم.

 ایمان زنگنه در پایان گفتگو خاطرنشان کرد: استفاده از حضور و نظرات کارشناسی مشاوران املاک در این حوزه بسیار مهم است چرا که معامله‌ای غلط و اشتباه در حوزه مسکن اگر صورت بگیرد قطعاً منجر به از دست رفتن دارایی تمام عمر یک انسان می‌شود یا تنظیم غلط یک مبایعه‌نامه باعث می‌شود که طرف تمام هست و نیست خود را از دست بدهند یا وارد یک مجادله حقوقی گران و پرهزینه شوند، به این خاطر در مسائل مرتبط با خرید و اجاره مسکن باید از هیئت‌های کارشناسی استفاده شود.