عقبایی: درآمد‌ها از رشد قیمت مسکن جا مانده است

رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک گفت: وقتی میزان تولید مسکن در کشور زیر ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار است حتی به میزان ازدواج‌ها نیز مسکن برای برخورداری جوانان تولید نمی‌شود نمی‌توان انتظار داشت آمار ازدواج افزایش یابد.

پایگاه بصیرت / گفتگو با حسام عقبایی

حسام عقبایی کارشناس مسکن و رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفت‌و‌گو با پایگاه خبری تحلیلی بصیرت در خصوص بحران قیمت در بازار مسکن و ناتوانی خریداران واقعی از خرید مسکن به دلایل این موضوع اشاره کرد و گفت: متاسفانه طی سال‌های اخیر روند گسترش بحران بازار مسکن نسبت به دهه‌های گذشته شدیدتر شده و گسترش یافته است. امروز در بخش قیمت مسکن، عرضه و خرید مسکن با چالش‌های متفاوتی رو به رو هستیم که بسیار جدی هستند بنابراین برای تغییر در این روند نیازمند سیاست گذاری‌های همه جانبه‌ای ناظر بر تامین رفاه نیازمندان واقعی به مسکن یا خریداران واقعی هستیم.

وی در این باره خاطر نشان کرد و گفت: یکی از اصلی‌ترین دلایل کاهش وجود بحران در حوزه مسکن عدم توازن بین عرضه و تقاضاست. متاسفانه آمار‌ها نشان می‌دهد تقریبا از پنج سال گذشته تا کنون ازدواج‌ها از رقم یک میلیون در سال به هشتصد تا پانصد هزار کاهش یافته است بنابراین بر هم خوردن توازن مسکن بر روی ازدواج و تشکیل خانواده جوانان نیز اثر منفی گذاشته است.

وی در این باره یادآور شد و گفت: وقتی میزان تولید مسکن در کشور زیر ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار است حتی به میزان ازدواج‌ها نیز مسکن برای برخورداری جوانان تولید نمی‌شود نمی‌توان انتظار داشت آمار ازدواج افزایش یابد. مساله حائز اهمیت این است که از سال‌های گذشته تا کنون انباشت تقاضای بازار بر روی هم تلنبار شده، لذا امروز با حجم انبوهی از سال‌های به جا مانده از گذشته مواجه‌ایم که امکانی برای تولید مسکن فراهم نشده این موارد یک به یک توازن بین عرضه و تقاضا را به هم ریخته لذا موجب رشد نامتعارف قیمت مسکن شده است.

عقبایی معتقد است: بی تردید تورم عمومی حاکم در کشور در بازار مسکن اثر گذاشته و باعث شده رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر نامتعارف و ناهمگون باشد بعضا از رشد تورم در سال‌های گذشته پیشی گرفته به حدی که قدرت خرید مردم در مسکن به شدت کاهش یافته است.

وی در این باره تاکید کرد و گفت: به عنوان مثال در سال‌های قبل از ۱۴۰۰ بین ۶۰ تا ۷۰ درصد معاملات مسکن سرمایه‌ای و بقیه مصرفی بود، اما اینک این رقم تقریبا نزدیک به ۸۵ تا ۹۰ درصد البته به صورت خوشبیانه سرمایه‌ای است و ۱۰ درصد مصرفی است. این آمار نشان می‌دهد توده مردم متوسط ضعیف رو به بالا قدرت خرید مسکن را از دست داده‌اند، زیرا درآمد‌ها از رشد قیمت مسکن جا مانده است.

این کارشناس بازار و اقتصاد مسکن گفت: متوسط میانگین مسکن در شهری مثل تهران در سال ۱۴۰۴ در خوشبیانه‌ترین حالت نزدیک به صد میلیون تومان ارزیابی شده یعنی اگر همین رقم صد میلیون تومان را مبنای خرید آپارتمان پنجاه تا شصت متری در پایتخت ایران قرار دهیم آن هم در منطقه میانی و رو به پایین شهر، قاعدتا یک کارمند حتی کارمند ارشد با مدرک عالی و با سابقه که حقوق بیش از سی میلیون تومان اگر دریافت کند بدون اینکه ریالی از آن خرج کند وهمه را پس انداز کند و اینکه تورم ثابت بماند بیش از ده سال باید پس انداز کند شاید بتواند یک آپارتمان پنجاه متری خریداری کند.

وی در پایان گفت‌و‌گو خاطر نشان کرد و گفت: بی شک دولت و مسوولین باید راهکار‌های اثرگذار و کارآمدتری برای خرید خانه و ارزان شدن و اقتصادی شدن خرید و ساخت مسکن برای طبقه ضعیف و متوسط جامعه ارائه دهند تا بخشی از چالش‌های اقتصادی مسکن که در حوزه اقتصاد مسکن تعریف می‌شود کاهش بیابد.

منبع: سایت بصیرت